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La burbuja inmobiliaria existe y no sólo en Lima, sino en otras ciudades del Perú también. El profesor e investigador de la Universidad del Pacífico, Carlos Parodi, explicó que una burbuja tiene dos componentes que se están cumpliendo en el Perú.

“La primera idea es la especulación. Para que haya burbuja en cualquier activo, la especulación tiene que estar presente. Esto quiere decir que muchos compran hoy día apostando a que el precio va a subir mañana”, dijo.

Además, añadió que “el segundo componente es que las personas estén sobreendeudadas, es decir, cuando se destina mensualmente más del 40% del ingreso neto para cumplir con sus cuotas de deuda, por cualquier concepto”.

Esas dos condiciones están presentes en la economía peruana. La especulación está presente y la razón de ello es el auge crediticio tremendo, que ha ido mucho más allá del aumento en los ingresos que la población ha tenido en promedio.

“Para que no haya burbuja, invirtiendo el argumento, la gente reciba préstamos lo haga porque sus ingresos mensuales están aumentando. Esto sólo es cierto para un pequeño segmento de la población , pero no para todos”, indicó.

“Uno ve que las tasas de variación de los créditos, en los últimos tres o cuatro años, están arriba de 15% anual. Si le preguntamos a las personas si les han aumentado el sueldo en 15% por año, la respuesta es que no. Esto quiere decir que hay un boom crediticio que no está justificado por los fundamentos de la economía”, explicó.

El experto también indicó que la mayoría de personas siempre encuentra argumentos para sustentar que no hay burbuja.

“Comparaciones por ejemplo que el metro cuadrado en Sao Paulo es más caro que en Lima, por lo que el precio en Lima todavía tiene que subir. O decir, por ejemplo, que porque no hay demanda está bien que se construya más, son argumentos que no tienen ningún sentido”, afirmó.

Esos argumentos carecen de sentido porque el hecho de que a la gente le falten casas, no puede llevar a que se otorgue créditos indiscriminadamente, sobretodo si la gente no va a poder repagar los créditos después.

Parodi también apuntó que un factor que alimenta la burbuja es el Fondo Mivivienda, pues su diseño no es el adecuado y permite filtraciones.

“Si este problema es tan contundente, estaríamos comenzando a entrar en un problema. Yo pienso que lo que hay que hacer es desinflar la burbuja, para que no colapse el sistema. Hay que diseñar las medidas para que la burbuja se desinfle de a poco, que sean menos costosas en términos políticos”, finalizó.

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